Вам завещали квартиру: все, что должны знать наследники

Квартира является наиболее распространенным ценным имуществом, который оставляют после себя россияне. Именно по поводу недвижимости чаще всего возникают ожесточенные споры между наследниками.

Процедура наследования упрощается, если покойный оставил завещание на квартиру. Законодатели отводят безусловный приоритет завещанию перед распределением наследства по закону. Наследодатель может отписать квартиру любому достойному на его взгляд потомку, не обязательно родственнику.

В статье расскажем, как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию, какие документы понадобится, к каким расходам стоит подготовиться и какие подводные камни ожидают наследников.

Кто имеет право на наследование квартиры

Случаи, когда вы можете претендовать на наследство, оговорены в Гражданском кодексе:

• при упоминании имени в завещании или наследственном договоре;
• при наличии родственных связей с покойным (если последний не оставил завещания);
• при нахождении в статусе недееспособного или несовершеннолетнего родственника умершего для получения обязательной доли в собственности;
• при упоминании в уставе сформированного наследственного фонда.

Завещательный порядок обладает приоритетом перед схемой раздела квартиры между родственниками (Глава 62 ГК).  Наличие завещание сводит к минимуму вероятность споров между наследниками по поводу раздела имущества.

Завещание вправе оставить любое дееспособное лицо в отношении одного или нескольких граждан. Круг наследников ничем не ограничен, это могут быть (по ст.1121 ГК):

• родственники;
• друзья;
• физические и юридические лица;
• благотворительные фонды и государство.

Есть только один нюанс, ограничивающий свободу воли наследодателя при определении возможных наследников: положения завещания не могут ущемлять права недееспособных и малолетних родственников. По закону им гарантирована обязательная доля в квартире, даже вопреки последней воле покойного (ст.1149 ГК).

Что может содержать завещание на квартиру

Завещание составляется в одностороннем порядке собственником квартиры. Наследники при этом не участвуют, поэтому не могут знать, кому владелец решил отписать квартиру и на каких условиях.

Наследодатель может осветить в завещании следующие вопросы:

• кому достанется квартира по завещанию или иное имущество, которое находилось в его личной собственности;
• в каком порядке будут распределены доли между наследниками;
• перечень поднаследников на случай, если основной наследник откажется от своих прав.

Наследодатель в любой момент может изменить завещание (тогда предыдущая версия документа утрачивает актуальность) и отменить его (на основании ст.1130 ГК). Указание в завещании запрета на внесение изменений будет противоречить Гражданскому кодексу.

Как наследник узнает о завещании

За ведение наследственных дел в России отвечают нотариусы. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, поэтому один экземпляр документа будет храниться в нотариальной конторе.

Обратиться за заверением завещания наследодатель может к любому нотариусу, не обязательно по адресу своего проживания.

Законодательно также есть возможность оформить завещание без участия нотариуса, но это частные случаи. Например, собственник квартиры решил завещать ее , пока находился за границей, на корабле, в местах лишения свободы или в больнице (перечень удостоверяющих лиц на такие случаи определен в ст.1127 ГК).  Не будем останавливаться на них подробно.

Итак, завещание на квартиру оформлено. Пока наследодатель жив, нотариусу запрещено сообщать кому-либо о содержании документа под страхом уголовной ответственности. Да и о наличии завещания он говорить не должен. Поэтому любые попытки родственников узнать, что же написал наследодатель в своем завещании, будут безуспешны.

Но когда завещатель умирает, нотариус обязан уведомить наследников о том, что покойный оставил им квартиру. Для отправки уведомления он будет искать наследников по месту проживания, имеющимся контактам и даже  — с использованием газет.

В реальной жизни уведомить наследников нотариус сможет при соблюдении двух условий:

1. У него есть сведения о смерти завещателя и открытии наследства.
2. Покойный при жизни передал ему контакты наследников.

Нотариус может и не знать о смерти наследодателя, поэтому родственникам покойного предстоит самим позаботиться об открытии наследственного дела.

После поступления заявления нотариус проверит по единой базе нотариата, оставил ли покойный завещание. Если завещание есть, родственников могут отстранить от наследования.

В какие сроки нужно вступить в право наследования по завещанию

Сроки для вступления в свои права наследниками составляют 6 месяцев. Этот временной промежуток отсчитывается с даты смерти владельца имущества. День кончины наследодателя устанавливается на основании свидетельства о смерти или судебного решения о признании лица умершим.

Если прошло более 6 месяцев

Наследник, который не заявил о своих притязаниях на имущество в течение 6 месяцев, утрачивает права на квартиру.

Если в течение полугода после открытия наследства никто из наследников по завещанию и по закону так и не обратится к заявлением к нотариусу, недвижимость признают выморочной и она перейдет к муниципалитету.

Законодательство предусматривает возможность восстановления пропущенных сроков при наличии уважительной причины. Процедуру можно пройти в согласительном или судебном порядке.

Компромиссный вариант допускается, когда все наследники согласились принять в свои ряды нового собственника. Согласительный порядок восстановления сроков включает этапы:

1. Стороны формируют соглашение на пересмотр количества наследников и передают его нотариусу.
2. Тот перераспределяет доли между сторонами с учетом нового заявителя.
3. Наследники получаю новое свидетельство о праве на квартиру.

Согласительный порядок не всегда удается реализовать в действительности и наследнику предстоит добиваться восстановления прав в судебном порядке в следующих случаях:

• все претенденты на квартиру пропустили шестимесячные сроки;
• он единственное лицо, указанное в завещании;
• один из наследников отказался подписывать согласие.

Для подачи заявления в суд истец должен обладать уважительной причиной для пропуска сроков, в частности:

• незнание о смерти наследодателя;
• тяжелая болезнь;
• нахождение за пределами РФ;
• неграмотность;
• нахождение в беспомощном состоянии.

Исковое заявление передается к районному суду по местонахождению квартиры или последнему адресу покойного. К нему прилагаются подтверждающие документы: справка из медицинской организации, билеты, отметка в загранпаспорте. Копии искового заявления направляются всем наследникам.

Если суд сочтет доводы истца обоснованными, он вынесет постановление о праве на квартиру наследника и перераспределении долей между всеми претендентами.

Поэтапная инструкция

Оформлять права на недвижимость наследникам предстоит через нотариуса.

Как найти завещание

Наследодатель не обязан оставлять завещание на квартиру, как и уведомлять наследников о его содержании. То есть не только содержание завещания, но и сам факт его написания, может неожиданно открыться уже после смерти владельца квартиры.

Искать завещание необязательно, но это облегчит процесс наследования. Вот четыре способа, которые помогут найти столь важный для судьба наследника документ:

1. Наиболее очевидное место для поиска – квартира, в которой провел последние дни покойный. Начать стоит с личных вещей покойного: осмотреть письменный стол, папку с документами, сейф и пр. Один экземпляр наследодатель должен хранить у себя, а второй – передать нотариусу.
2. Обратиться в стационар, если наследодатель умер в клинике. Если перед смертью родственник тяжело болел, то завещание мог заверить главврач больницы.
3. Подать запрос нотариусу по последнему месту прописки покойного или в региональную нотариальную палату. По результатам обработки обращения заявителю сообщат, оставил ли покойный завещание или нет. При этом содержание документа останется в тайне, его разгласят только наследникам.
4. Самостоятельно найти нужные сведения на сайте Фeдepaльнoй нoтapиaльнoй пaлaты.

Для самостоятельного поиска сведений об открытых наследственных делах необходимо указать ФИО наследодателя, а также дату рождения и смерти (если указанная информация известна). Наследственное дело будет включать информацию о нотариусе, ведущем дело, его телефоне и адресе.

Можно также посмотреть, не ищут ли Вас как наследника в разделе «Розыск наследников»

Открытие наследства

Для открытия наследства нужно обратиться к частному или государственному нотариусу.  Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае наследство будет распределяться по нормам закона.

Вступление в наследство возможно и путем фактического принятия имущества. Если наследник совершал какие-либо действия, которые свидетельствуют о принятии завещанной квартиры, то это будет альтернативой обращения к нотариусу. Например, наследник оплачивает коммунальные платежи, ипотечный кредит, платит имущественный налог, сделал ремонт в квартире и пр.

Оформление и подача заявления

На первом визите нотариус оглашает содержание завещания наследникам и консультирует их по возникшим вопросам. Он сообщит порядок распределения долей в собственности, перечень необходимых документов и размер предстоящих расходов.

Со своей стороны претенденты на имущество оформляют заявление на открытие наследственного дела. Документ содержит следующие сведения:

• ФИО заявителя;
• его контакты;
• основания для получения права (в данном случае завещание);
• перечень имущества, на которое оформляются права;
• документы на имущество при наличии;
• дата смерти наследодателя;
• подтверждение последнего места прописки покойного.

Заявление допускается передать лично, по Почте или через доверенное лицо.

Проверка документов

Для подтверждения права на наследство нотариусу предстоит передать на проверку следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• сведения, подтверждающие наличие льгот на уплату госпошлины (документы о родстве, заключение об инвалидности и пр.);
• отчет о рыночной оценке квартиры (необязательно).

Нотариус вправе запросить дополнительные данные.

Принятие наследства

Вступать в наследство граждане вправе только в отношении квартиры, права на которую были должным образом оформлены. Отметка о собственности наследодателя должна быть внесена в ЕГРН. Муниципальная квартира не передается по наследству.

Когда в завещании указано несколько лиц, то доли между ними распределяются по усмотрению собственника. Например, 60 на 40% или 90 на 10%. Если сведениях о долях не прописаны, они распределяются в равном размере.

Исполнение завещания

Под исполнением завещания понимается совершение определенных действий, оговоренных наследодателем, для реализации последней воли покойного. Ответственность за воплощение в жизнь требований умершего могут нести сами наследники или душеприказчик.

Наследодатель может назначить отдельного исполнителя завещания для предупреждения противоправных действий некоторых лиц, при недееспособности или малолетстве наследников.

Завещатель вправе включить в договор и определенные условия оформления наследственных прав, то есть прописать так называемый «завещательный отказ». Применительно к недвижимости завещательный отказ – это может быть требование к наследниками предоставить бессрочное (или же на определенный период времени) право проживания в квартире.

Например, он может завещать свою квартиру сыну, но с условием бессрочного права пользования квартирой своей пожилой матерью.

Помимо завещательного отказа наследодатель может прописать в своей последней воле условия завещательного возложения (по ст.1139 ГК). В рамках возложения не предполагаются активные действия со стороны наследника с квартирой. Завещатель может обязать наследников исполнять некую общественно-полезную работу или дать иные поручения:

• похоронить его определенным способом;
• заниматься благотворительностью;
• ухаживать за домашними животными и пр.

Нужно ли платить налог на наследство

Налог на наследство в России отменен, но за выдачу свидетельства нотариусом взимается госпошлина. Налоги предстоит заплатить в следующих случаях:

1. После вступления в права наследования предстоит платить имущественный налог.
2. После продажи квартиры в сроки, не превышающие 3 лет после получения наследства, платится налог на прибыль. Если собственник продаст квартиру позже, налог он не платит.

Размер госпошлины

Если на налогах наследники могут сэкономить, то госпошлину предстоит заплатить в любом случае. Размер платы зависит от категории родства между заявителем и наследодателем и кадастровой стоимости недвижимости.  Нотариальный тариф состоит из двух составляющих:

• размер госпошлины;
• плата за технически-правовую работу.

Ближайшие родственники наследодателя из завещания имеют льготы при оплате госпошлины, поэтому заплатят меньше иных получателей. Для них тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс.р. Остальные наследники уплачивают госпошлину по двойной ставке — 0,6% (не более 1 млн.р).

Размер госпошлины определяется по единой схеме для всех регионов и прописан в п.1 ст. 333.24 НК РФ.

Для определения цены квартиры (на основании которых рассчитывается госпошлина) используется кадастровая или рыночная оценка. Стоимость недвижимости должно иметь документальное подтверждение: в виде выписки из ЕГРН или отчета о рыночной цене недвижимости от сертифицированного оценщика.

Квитанцию на оплату госпошлину наследнику даст нотариус. Предварительно оценить свои траты можно, узнав кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра (по кадастровому номеру).

Например, отец завещал дочери квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 8 млн.р.  Как родственнице умершего для нее госпошлина будет рассчитываться со ставкой 0,3% и составит 24 тыс.р.

А если дочь жила с отцом на дату его смерти в одной квартире и продолжает жить в ней после его смерти, то по п.5 ст.333.38 НК она освобождается от платы госпошлины. Для подтверждения своего льготного статуса ей необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.

От госпошлины освобожден узкий круг лиц: ветераны, Герои РФ и СССР, проживавшие в одной квартире с покойным. Инвалиды платят со скидкой 50%.

Предельная плата за технически-правовую работу нотариуса устанавливается региональной нотариальной палатой и может варьироваться в зависимости от региона. Московские наследники заплатят по 6,5 тыс.р. за каждый объект недвижимости.

Квитанцию на оплату с реквизитами выдает нотариус. Плата вносится до получения свидетельства.

Сроки оформления свидетельства о праве на наследство

Даже если наследники обратились к нотариусу уже на следующий день после смерти наследодателя, то свидетельство о праве на квартиру им выдадут на ранее, чем через 6 месяцев после смерти завещателя. Такая длительная отсрочка необходима, чтобы:

• все наследники успели заявить о своих правах на имущество;
• проверить достоверность представленной информации;
• разрешить все возникшие спорные моменты.

Получение свидетельство о праве на квартиру еще не означает оформление статуса собственника. Перед этим новый владелец должен внести отметку о регистрации своего права в ЕГРН.

Шестимесячные сроки, выделенные на оформление свидетельства, могут пролонгироваться при возникновении споров между наследниками, отказе определенного лица от имущества и пр. Общая продолжительность наследственного процесса в таких ситуациях составит до 9 месяцев.

По результатам рассмотрения заявления нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства по ряду причин:

• представлен неполный комплект документов;
• обнаружены несоответствия;
• у заявителя отсутствуют правовые основания для получения имущества.

Оформление квартиры в собственность

Для того чтобы наследник имел возможность распоряжаться квартирой, он должен иметь на руках правоустанавливающий документ. В данном случае это свидетельство о праве на наследство.

Но полноправным владельцем квартиры можно стать только после регистрации права собственности в Росреестре. При этом само право собственности на недвижимость возникнет не с момента регистрации записи в ЕГРН, а с даты открытия наследства. С учетом п.4 ст.1152 ГК это день смерти наследодателя.

На что влияет указанная дата? Она имеет значение с точки зрения налогообложения. Если наследник захочет продать недвижимость, трехлетние сроки владения для освобождения от налога на прибыль будут отсчитываться именно со дня смерти завещателя.

Что делать, если ваше имя в завещании написано с ошибкой?

Ситуация с ошибками в завещании непростая, но распространенная. По этой причине у граждан возникаю проблемы с подтверждением своих прав на имущество покойного. Нотариус вправе отказать в удовлетворении заявления на получение наследства из-за несоответствия сведений в завещании с паспортными данными.

Способов добиться признания правового статуса гражданина несколько:

1. Доказать во внесудебном порядке, что в документ закралась опечатка. Этот вариант подойдет, если завещание содержит указание на степень родства с заявителем. Нотариусу достаточно предъявить свидетельство о рождении или иной документ из ЗАГСа.
2. Установить юридический факт наличия прав на наследство в судебном порядке. В суд нужно предоставить все доказательства родства, привлечь свидетелей и предъявить личную переписку с покойным.
3. Обратиться в паспортный стол для исправления ошибки, если несоответствие завещанию связано с ошибочными сведениями, которые внесли в паспорт при его замене.

После вынесения положительного судебного вердикта, с ним можно обратиться к нотариусу за получением права на наследство.

Разногласия между наследниками

Возникшие между наследниками разногласия решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достичь компромисса.  Наиболее распространенными основаниями обращения в суд является стремление истца:

1. Признать завещание недействительным и перейти к распределению прав на квартиру по нормам закона.
2. Присвоить наследнику по завещанию статус недостойного (по ст.1117 ГК) и лишить его прав на имущество. В качестве доводов могут использоваться совершение преступления или уклонение от обязанностей по уходу и уплате алиментов. Незаконный наследник лишается всех прав: и обязательной доли по закону, и положенного имущества по завещанию.
3. Выделить обязательную долю в наследстве по закону.
4. Определить приоритетное право на квартиру.
5. Установить родство и право на собственность.

Инициатива в оспаривании наследства  чаще всего исходит от ближайших родственников покойного, которым невыгоден завещательный порядок распределения собственности.  Их мотивы понятны: если им удаться аннулировать завещание, то силу приобретет схема раздела имущества по закону между родственниками (по ст.1131 ГК).

Основаниями, делающими завещание недействительным, могут выступать:

1. Судебное решение, если были нарушены чьи-либо права: например, завещание составлено под давлением или угрозами.
2. Завещание признано ничтожным: например, не соблюден нотариальный порядок заверения документа.
3. Завещатель сам отменил документ при жизни или изменил его. Такие коллизии случаются, если первоначальная версия завещания была оформлена у нотариуса, а измененная – в стационаре, где лежал наследодатель.

Если суд встанет на сторону истцов и признает завещание недействительным, в силу вступает порядок распределения наследства в порядке очередности.

Что делать, если наследник по завещанию умер

Когда наследник по завещанию умер, не дождавшись вступления в свои права, то все будет зависеть от того, когда именно он умер: до смерти завещателя или – после. Если он скончался раньше, то в силу вступает механизм распределения имущества по нормам закона или же имущество достанется поднаследнику. Либо наследодатель может еще изменить завещание и оставить его в пользу другого лица.

Если же наследник скончался после завещателя, то в дело вступает механизм транмиссии (по ст.1156 ГК). Круг получателей имущества будет зависеть от того, имелось ли завещание у этого наследника.

Имеется завещание

Если умерший наследник приобрел права на квартиру через завещание наследодателя, то унаследовать квартиру по трансмиссии смогут только лица из его собственного завещания. Имущество распределяется между ними в равных долях.

Отсутствует завещание

Если же завещание отсутствует, то права на наследство переходят к законным представителям завещателя (по ст.1145 ГК). При наследовании по завещанию, к родственникам покойного по трансмиссии права не переходят.

Таким образом, чтобы получить квартиру родственникам наследника, у последнего должно быть завещание, если документа нет – они утрачивают право на наследство.

Неожиданное наследство

Вместо с квартирой по наследству переходят и долговые обязательства:

• задолженность по коммунальным платежам;
• ипотека.

Если наследников по завещанию несколько, они делят между собой долги. Отказаться от долгов можно только вместе с квартирой.

Законодательство наделило граждан правом отказаться от полагающегося им имущества. Основными мотивами отказа от наследства являются:

• отсутствие потребности в завещанном имуществе;
• удаленность квартиры: потребуются немалые траты на вступление в права и дальнейшую продажу имущества;
• оставленные умершим долги перекрывают стоимость недвижимости.

Независимо от причины, побудившей отказаться от квартиры, у наследника есть два варианта действий:

1. Ничего не предпринимать. По истечении 6 месяцев наследственная масса будет разделена по нормам закона между родственниками покойного определенной очереди.
2. Подать заявление в адрес нотариуса. Отказаться можно в адрес другого наследника из завещания или без указания на того, кому переходит имущество. Определить предпочтительного получателя имущества допустимо только в том случае, если наследник – не единственный по условиям завещания, и покойный не предусмотрел поднаследника.

При оформлении отказной гражданину следует помнить о ее необратимом характере: он не сможет передумать и вновь заявить свои претензии на имущество. Также законодательно допускается оформить отказ только от всего наследства. Нельзя отказаться от погашения кредитной карты и при этом получить права на квартиру.

Подробнее об отказе от наследства Вы можете почитать в статье Обременительное наследство: что нужно учесть при отказе от наследства

Памятка для наследника квартиры

Итак, что нужно запомнить наследнику по завещанию

1. Завещание обладает безусловным приоритетом в делах о наследстве.
2. Для оформления квартиры в собственность необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя с заявлением об открытии наследственного дела или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
3. За выдачу свидетельства о праве на наследство предстоит заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости квартиры и оплатить технически-правовую работу нотариуса.
4. Вступление в наследство завершается выдачей свидетельства и переоформлением прав собственности на недвижимость в Росреестре.