За весь период своего действия дачная амнистия помогла почти 15 млн. человек оформить дом в собственность в упрощенном порядке. Теперь они могут свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить и передавать по наследству. Дачная амнистия будет действовать вплоть до 2031 года. 14 февраля 2024 года президент подписал закон, согласно которому дачная амнистия продлевается не только на дачи, жилые дома и участки, но и на общее имущество СНТ.
Рассмотрим, как оформить дачный или садовый дом по дачной амнистии в 2024 году, на какие объекты она распространяется и какие изменения следует учесть.
Что такое дачная амнистия
Что обозначает дачная амнистия. Дачная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить права собственности на:
- земельные участки в государственной и муниципальной собственности с жилыми домами;
- жилые и садовые дома.
Актуальная версия дачной амнистии распространяется на дома, построенные в границах населенных пунктов до 1998 года (до принятия Градостроительного кодекса).
Дачная амнистия позволяет оформить в собственность и дом, и земельный участок одновременно. Раньше до дачной амнистии нужно было получать разрешение на строительство, либо уведомлять органы власти о предстоящей застройке (с августа 2018 года). Дома, которые уже были построены без разрешений и уведомлений, можно узаконить по дачной амнистии в упрощенном порядке без суда.
При оформлении недвижимости по дачной амнистии не нужны уведомления о строительстве и реконструкции, об окончании строительства, а также разрешения от местных властей.
Кто может воспользоваться. Обычно вопрос оформления недвижимости в рамках дачной амнистии возникает в двух случаях:
- На дачном участке построен дом без получения необходимых разрешений.
- Был куплен земельный участок с неузаконенным домом.
Преимущества дачной амнистии. Стимулами к использованию инструментами дачной амнистии является возможность стать собственниками построек в упрощенном порядке.
Наличие официально зарегистрированного права собственности в Росреестре дает следующие преимущества:
- Позволяет свободно распоряжаться участком и домом: продавать, дарить их и передавать по наследству, сдавать в аренду и делить при разводе. Если возникнет ситуация, что неузаконенный дом придется продать, не каждый покупатель готов будет ждать оформления прав собственности или идти на риски и покупать самострой.
- Дом и участок могут выступать в качестве залога по банковскому кредиту.
- Нет рисков сноса. Когда дачная амнистия закончится, возведенная без уведомлений недвижимость может быть признана самостроем и снесена по судебному решению.
- Нет налоговых рисков: если инспекция обнаружит неузаконненную постройку, она может назначить штраф в 20% на неуплату налога на имущество и доначислить налог за весь период.
- Можно получить адрес для зарегистрированного дома и оформить в нем прописку.
- Собственник получить компенсацию, если лишится дома в результате пожара, наводнения, форм-мажора или изъятия участка в пользу государственных нужд.
Государству дачная амнистия помогает вовлечь в гражданский оборот новые дома, увеличить темпы индивидуального строительства и увеличить собираемость налогов.
Закон о дачной амнистии
Дачная амнистия-2024 опирается на Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Сроки действия. Дачная амнистия реализуется в России с 2006 года и уже несколько раз продлевалась (в 2009,2015,2018,2020 годах). С 1 июля 2022 года начнется новый этап дачной амнистии, который будет действовать до 1 марта 2031 года (на основании Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ).
На какие объекты распространяется. Прежний вариант дачной амнистии распространял свое действие на садовые дома и хозяйственные постройки на участках под садоводство и дачное хозяйство. На землях под ИЖС или ЛПХ нужно было получать разрешение на строительство.
Сегодня в рамках дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, которые расположены на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ. Упрощенным порядком могут воспользоваться владельцы домов на земельных участках, которые не подавали уведомления о строительстве.
Для оформления в рамках дачной амнистии жилые дома должны соответствовать ряду требований Градостроительного кодекса:
- иметь высоту до 20 м;
- не более 3 надземных этажей;
- состоять из комнат и вспомогательных помещений.
Некоторые граждане помимо дома могут в упрощенном порядке оформить и земельный участок под ним. Получить в собственность дом и участок одновременно можно, если:
- дом используется для постоянного проживания;
- находится в границах населенного пункта;
- возведен до 14 мая 1998 года.
Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция
Порядок действий. Чтобы оформить права собственности на дом и участок по дачной амнистии нужно пройти три этапа:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
Кадастровый инженер должен состоять в официальном реестре кадастровых инженеров от Росреестра. Информация в техплан вносится на основании декларации об объекте недвижимости, которую сделал собственник (образец декларации об объекте недвижимости).
- Подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
На обработку поступивших документов и постановку недвижимости на учет у Росреестра будет 10 дней.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на дом и земельный участок.
Выписка из ЕГРН подтверждает права собственности на дом и участок. При необходимости можно обратиться в МФЦ с заявлением на присвоение дому адреса, чтобы в дальнейшем оформить прописку.
Читайте также: Как прописаться на даче
Если бы владельцу пришлось оформлять дом в стандартном порядке, то предстояло пройти еще два шага: сначала уведомить местные органы о начале строительства, а затем — об окончании.
Какие документы нужны для регистрации дома. Чтобы оформить дом по дачной амнистии в собственность необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости (Форма заявления).
- Паспорт.
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок или один из правоустанавливающих документов:
- договор дарения;
- купли-продажи;
- мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение;
- постановление/акт о предоставлении земельного участка в собственность.
Куда обращаться. Подавать документы необходимо в местное отделение Россреестра. Сделать это можно:
- через МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
Сколько стоит. За государственную регистрацию права собственности предусмотрен госпошлина в 350 р. Такая госпошлина платится только при первичной регистрации на объект недвижимости. При переоформлении прав по наследству или по договору купли-продажи она составит 2000 р.
Но это не все траты, которые предстоят собственнику. Дополнительно нужно оплатить кадастровые работы. Их стоимость не является фиксированной и зависит от сложности работы, местонахождения дома и прочих факторов, но регионы вправе устанавливать по своему усмотрению максимальный лимит цен.
Стоит заранее узнать, сколько будут стоить кадастровые работы, затем приступать к сбору документов.
Могут ли воспользоваться наследники. Наследники дома также могут воспользоваться упрощенным порядком оформления садового или жилого дома. Для этого в стандартный пакет документов нужно добавить свидетельство о праве на наследство.
Сохраняется ли уведомительный порядок. Закон позволяет собственнику оформить жилой или садовый дом в уведомительном порядке по желанию. Для этого необходимо передать в органы местного самоуправления уведомления о строительстве.
Как узаконить хозяйственные постройки. Дачная амнистия не распространяется на гаражи, хозпостройки, сараи и беседки. Для их постановки на кадастровый учет не нужны дополнительные разрешения и уведомления (на основании ч.10 ст.40 218-ФЗ). Поэтому узаконить вспомогательные строения на участке можно как прежде: на основании заявления, документов собственника на земельный участок, а также техплана.
Дачную амнистию для общего имущества также продлили до 2031 года
14 февраля президент подписал закон, который продлевает дачную амнистию для регистрации общих построек на территории товарищества садоводов или огородников вплоть до 31 марта 2031 года. Продление сроков обусловлено тем, что не все товарищества успели оформить в собственность общее имущество из-за отсутствия узаконенных прав на земельные участки под ним.
Для регистрации общего имущества потребуется только декларация и правоустанавливающий документ на участок земли общего назначения. Амнистия распространяется на общее имущество – здания и сооружения, возведенные до 2004 года. Ни разрешение на строительство, ни на ввод в эксплуатацию для оформления их в собственность не потребуются.
Законопроект о дачной амнистии для бань и сараев
В ближайшее время в Госдуме рассмотрят законопроект об установлении дачной амнистии для тех садоводов, у которых есть на даче бани, сараи, летние кухни, теплицы, колодцы, погреба и пр. Сегодня большинство дачников их не регистрируют – это долго и дорого. Для регистрации небольшой хозпостройки нужно заказать дорогие кадастровые работы, подготовить декларацию и оформить права.
Если законопроект одобрят, он распространит свое действие на объекты, возведенные до 2013 года, которые состояли на техническом или государственном учете. Для их регистрации потребуется только старый техпаспорт.
