Недавно москвичу удалось в суде добиться запрета на содержание собак соседом (Апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 06 февраля 2024 г. по делу № 33-1531/2024). Но это не значит, что теперь каждый недовольный сосед может подать в суд и заставить избавиться от любимой собаки или кошки.
Ситуация в рассматриваемом деле дошла до крайности и изучая его подробности становится понятно, почему жильцы дома проявили такое упорство в борьбе с соседскими собаками.
Сами представьте – Ваш сосед решил в своей квартире заняться передержкой собак крупных пород, над головой постоянно бегают и лают по 5-10 собак, в подъезде стоит невыносимый запах, а с потолка капает собачья моча (собственник квартиры не выгуливал собак и они справляли естественные надобности в квартире!). Регулярные головные боли, недосыпы из-за громкого лая, подавленность и раздражительность – в таком эмоциональном состоянии приходилось жить соседям.
Конечно, окажись вы в подобной ситуации, также будете жаловаться куда угодно, лишь бы это прекратить, а если обращения в полицию и контролирующие инстанции не помогли – пойдете в суд.
Рассказываем, что делать, если соседские собаки не дают нормально жить – лают, воют, в подъезде и квартире стоит неприятный запах, за животными явно не следят и не прививают.
Можно ли держать собак в квартире
Закон не запрещает заводить домашних животных и держать их в квартире, но при соблюдении ряда правил:
1. Право заводить собак и кошек не должно вступать в противоречие с правом соседей на полноценный отдых и комфортную среду проживания. Закон об ответственном обращении с животными также содержит норму о необходимости соблюдения прав соседей при содержании домашних животных.
2. Заводчик собак обязан следить за ними: регулярно выгуливать, делать прививки и пр. Если этого не делать, нарушаются санитарные нормы в квартире владельца собак, так и его соседей (согласно Закону о санэпидблагополучии).
3. Использование недвижимости по целевому назначению – не допускается. Все-таки квартира предназначена для проживания людей, а не для организации собачьего или кошачьего приюта или отеля. Обязанность собственника поддерживать квартиру в надлежащем состоянии зафиксирована в Жилищном кодексе.
Сколько собак можно держать в квартире
Законодательно никак не ограничена численность домашних питомцев, проживающих в одной квартире. Животных может быть сколько угодно. Главное, чтобы владелец соблюдал санитарно-эпидемиологические правила и нормы пользования жилым помещением.
При этом в квартирах запрещена организация приютов для животных. Они должны располагаться в специально отведенных местах.
Куда жаловаться, если соседские собаки мешают жить
В числе наиболее распространенных нарушений прав соседей при содержании питомцев являются:
-
лай и вой собак ночью, который не дает соседям спать;
-
устойчивый неприятный запах в подъезде и квартире (что говорит об отсутствии должного ухода за животными);
-
отсутствие у животных вакцинации против бешенства (что создает риски для заражения соседей);
-
грязный подъезд и придомовая территория.
Перед тем как жаловаться на указанные нарушения, стоит поговорить с соседом. Есть шанс, хотя и небольшой, что вопрос удастся урегулировать мирно и сосед уберется в квартире, расселит животных, сделает им прививки и пр. Если это не помогло, можно пожаловаться в различные контролирующие инстанции.
Обратиться к местным властям и в контролирующие инстанции
Жаловаться на собак в соседской квартире, которые стали источником шума, антисанитарии и неприятного запаха, можно:
1. В полицию (районный отдел, а если это не помогло – в городское УВД) – сюда можно обратиться с проблемой нарушения тишины.
2. В территориальное подразделение Роспотребнадзора, если речь идет о нарушении санитарных правил и создании угроз для здоровья граждан (если животные больные, непривитые или грязные).
3. В прокуратуру — сюда можно жаловаться на любое нарушение прав граждан.
4. В управляющую компанию или жилищную инспекцию – с требованием о проведении обследования помещения.
5. В мэрию или к местным/муниципальным властям, если УК или жилинспекция не исполняют свои контролирующие функции.
Жалоба может быть индивидуальной или коллективной (к последним обычно относятся особенно внимательно). В ней стоит указать:
-
ФИО заявителей (соседей);
-
адрес проблемной квартиры;
-
допущенные нарушения;
-
просьба принять меры или провести проверку;
-
лист с подписями соседей.
На основании проверки собственнику могут вынести предписание об устранении нарушений, а если он его не исполнит, – выписать штраф (например, на основании ч.1 ст.19.5 КоАП или ст.6.3 КоАП).
Если указанные меры не привели к положительным сдвигам, можно подавать в суд. При этом стоит последовательно собирать результаты рассмотрения жалоб:
-
акты обследования квартир от УК с указанием на состояние квартиры и выявленные нарушения или акт об отказе в доступе в жилое помещение;
-
материалы полицейской проверки, рапорт участкового и пр.;
-
предписания об устранении нарушений;
-
протоколы об административном правонарушении и пр.
Эти документы выступят в качестве доказательной базы в суде.
Подать в суд
Иски с требованием запретить соседям держать собак в квартире – не редкость, но добиться положительного результата удается далеко не всем. Успех во многом зависит от того, получится ли у истца доказать следующие обстоятельства:
1. Несоблюдение прав и интересов соседей на благоприятную среду (неприятный запах, постоянный лай, топот и пр.).
2. Нарушение целевого использования жилья.
3. Систематичный характер нарушений (на единичный лай собаки жаловаться суду бессмысленно).
Иск адресуется собственнику соседней квартиры в многоквартирном доме.
В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания и приложить результаты проводимых проверок и рассмотрения жалоб, фото- и видео подтверждение нарушений и пр.
Что можно потребовать в суде
В суде можно не только потребовать принудительного выселения собак и запрета на их дальнейшее содержание, но и компенсации морального вреда. Сумму компенсации можно указать в иске на свое усмотрение. Но какой именно она будет – суд решит самостоятельно в зависимости от тяжести причиненных истцу моральных терзаний.
Не рассчитывайте на миллионную компенсацию – такие бывают только в кино. К примеру, в упомянутом выше деле об организации собачьего приюта в квартире суд назначил компенсацию морального вреда в 10 000 р.
Если животные испортили дверь или причинили иной вред имуществу, то Вам также должны полностью компенсировать причиненный ущерб (на основании ст.1064 ГК).
В исключительных случаях можно также требовать выселения соседа из квартиры, если он нарушает права соседей и использует квартиру не по назначению (на основании ст.287.7 ГК). Квартиру нарушителя могу выставить на торги. Но на практике норма применяется редко и речь должна идти о существенных нарушениях.