Кто и как должен платить за коммунальные услуги

Недвижимость

Отвечаем на популярные вопросы о порядке внесения платы за коммунальные услуги:

— Собственники, члены семьи, зарегистрированные в квартире лица, арендаторы – кто из них должен платить за коммунальные услуги и за какие?

— За какие коммунальные услуги можно не платить, если человек не проживает в квартире?

— С какого момента нужно вносить плату за услуги ЖКХ?

— Как распределить плату за услуги ЖКХ между несколькими собственниками?

— С кого могут взыскать задолженность по коммунальным услугам?

Что входит в понятие коммунальная услуга

Ежемесячно жильцы получают несколько квитанций на оплату, но все идут на оплату коммунальных услуг для личного пользования.   Часть направляется на содержание жилого помещения:

  • работы по управлению многоквартирным домом;
  • содержание и ремонт общего имущества;
  • капитальный ремонт.

Коммунальные услуги – это услуги по подаче коммунальных ресурсов, отведению сточных вод и обращению с твердыми коммунальными отходами.  К ним относят:

  • горячее и холодное водоснабжение;
  • газ; электроснабжение;
  • отопление;
  • вывоз мусора;
  • водоотведение.

Коммунальные услуги могут потребляться для личного пользования жильцами, либо под общедомовые нужды.

Платежи начисляются двумя способами:

  • по показаниям счетчиков;
  • по нормативам, исходя из количества прописанных лиц или площади помещения.

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги

На основании ст.153 Жилищного кодекса оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги должны:

  • наниматели квартиры– с момента подписания договора соцнайма;
  • арендатор жилья у государства или муниципалитета;
  • собственник жилого помещения – с момента вступления в права.

Члены жилищного кооператива вносят плату, начиная с момента предоставления жилого помещения. Наследники – после открытия наследства, а не получения свидетельства о праве на наследство.

После покупки квартиры по договору долевого участия – с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и получения квартиры по акту приема-передачи. До подписания акта обязанность по уплате коммунальных услуг лежит на застройщике.

Кто должен платить за квартиру: собственник или прописанный?

За что платит собственник

Собственник жилого помещения несет расходы по его содержанию (на основании ст.30 Жилищного кодекса). Он платит за:

  • отопление;
  • содержание жилья;
  • капитальный ремонт.

Таким образом, на собственника ложится большая часть расходов по содержанию недвижимости.  Помимо этого он платит за потребляемые им коммунальные ресурсы: воду, газ, электроэнергию.

В случае продажи квартиры коммунальные долги за свет, воду и электроэнергию не списываются и сохраняются за бывшим собственником. Исключением является плата за капитальный ремонт – она привязана к конкретной квартире и переходит «в наследство» к новому покупателю.

Также собственник должен своевременно оплачивать содержание придомовой территории (по ст.39 Жилищного кодекса) – оплачивать уборку подъезда, электроэнергию в МОП — освещение подъезда, вывоз мусора и пр.

Плата за общедомовое имущество – не право, а обязанность собственника. Дело в том, что каждому собственнику принадлежит не только квартира, но и доля в общем имуществе. И от этого права собственности нельзя отказаться или продать его.

Даже если собственник не пользуется общим имуществом (например, лифтом), он не может не платить за него.

Если квартира принадлежит ребенку, за него платят родители. При этом не имеет значения, прописаны ли родители вместе с  ребенком или нет.

Если собственник не живет в квартире, он должен продолжать платить за содержание жилья, капитальный ремонт, общее имущество и отопление. Но может не оплачивать коммунальные ресурсы, которыми он не пользуется.

За что платит прописанный

Прописанные граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги солидарно с собственником. Если человек прописан в квартире, но не собственник, он также должен вносить свой вклад в оплату коммунальных услуг (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Зарегистрированные в жилом помещении оплачивают те коммунальные услуги, которыми они фактически пользуются. Это отопление,  коммунальные услуги, которые начисляются по счетчикам или исходя из количества прописанных:

  • плата за водоснабжение;
  • вывоз мусора;
  • электроэнергия;
  • газ.

Если собственник не живет в квартире, он не обязан компенсировать перечисленные расходы – их полностью оплачивают прописанные лица.

В случае, если в квартире проживают несколько человек, то каждый платит за себя по счетчикам и по нормативам, рассчитанным с учетом потребления каждого жильца. За детей платят их родители.

За что платит арендатор

Арендаторы платят за коммунальные услуги по условиям договора с владельцем съемной квартиры. Есть несколько вариантов оплаты арендодателями платежей по ЖКХ:

  1. Они освобождаются от платы — и собственник сам погашает коммунальные услуги из арендной платы.
  2. Платят только по счетчикам за воду, свет и газ – за фактически потребляемые услуги.
  3. Оплачивают все коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт.

Оплата коммунальных услуг, если собственников несколько

Если собственников в квартире несколько, оплату коммунальных услуг они делят между собой пропорционально принадлежащей доле. Например, каждый оплачивает 50% от начисленных платежей по ЖКУ.

Для удобства собственники могут оформить в управляющей компании раздельные лицевые счета на оплату.

Факт непроживания одного из сособственников в квартире, не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Нужно ли оплачивать за ЖКХ, если человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там

Зарегистрированный в квартире человек (не собственник), который не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги.  Исключение составляют те платежи, которые начисляют с учетом численности зарегистрированных лиц по нормативам потребления на одного человека.  Это, например, плата за электричество и воду, на которые не установлены счетчики.

Но человек, который не жил в квартире более 5 дней, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими отсутствие по месту жительства. Тогда плату за коммунальные услуги перерасчитают, но только если в квартире нет возможности установить счетчики. Подробнее о порядке пересчета размера платы за коммунальные услуги можно почитать тут Как не платить за воду, электричество и газ, если вы им не пользуетесь?.

По определению Верховного суда РФ №4-КГ18-35 бывшие члены семьи собственника, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, полностью освобождаются от внесения платы по коммунальным услугам. Если прописанным гражданам удастся доказать, что они давно живут по другому адресу, то задолженность по коммунальным услугам могут аннулировать.

Таким образом, Верховный суд пришел к выводу о том, что сам по себе факт регистрации по месту жительства не влечет за собой обязанности платить за коммунальные услуги.

С кого взыскивают долги по коммунальным услугам: с прописанных  или с собственника

Коммунальные службы могут обратиться с требованиями о взыскании задолженности как с собственника, так и с проживающих с ним членов семьи (включая бывших). Они несут солидарную ответственность по всем обязательствам по оплате коммунальных услуг (на основании ст.31 Жилищного кодекса).

Членами семьи считают детей, родителей и супруга, но ими также могут признать и иных родственников. Бывшие члены семьи, которые сохранили за собой право пользования квартирой, также несут солидарную ответственность по долгам.

Списать с члена семьи собственника могут как всю задолженность по коммунальным услугам, так и ее часть. Если с одного из членов семьи коммунальные службы списали весь долг, он может обратиться с регрессным требованием о возврате ему части задолженности, которую должны били оплачивать другие прописанные или собственник.

Но некоторые долги возложить на членов семьи не могут. Например, платить за капитальный ремонт и содержание жилья должен только собственник.

Краткое содержание

Итак, резюмируя вышесказанное, вот как распределяется плата между собственниками и зарегистрированными лицами:

Содержание жилья Капитальный ремонт Коммунальные услуги по счетчикам Коммунальные услуги по нормативам Отопление Плата за общее имущество
Собственник, который проживает в квартире Да Да Да Да Да Да
Собственник, который не проживает в квартире Да Да Нет Да (если прописан) Да Да
Прописанный человек, который проживает в квартире Нет Нет Да Да Да Нет
Прописанный человек, который не проживает в квартире Нет Нет Нет Да Нет Нет

Арендаторы платят за ЖКХ по условиям договора.

Сособственники разделяют плату пропорционально долям.

А бывшие члены семьи, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, не платят коммунальные платежи.

Екатерина Новицкая

Эксперт в области экономики и права. Опыт работы 6 лет в консалтинговых компаниях.

Оцените автора
Ваш юридический помощник
Задайте свой вопрос юристу

  1. Елена

    я владею 1/4 квартиры по завещанию от дяди. 3/4 владеет его жена, которая там одна проживает и оплачивает коммунальные и пр. услуги. Недавно жена всё оформила на своего брата, который тоже там не проживает, но требует все расходы нести согласно долям. То есть я должна оплачивать 1/4 услуг, которыми пользуется его сестра. Это как -то не справедливо. Как обосновать?

    Ответить
    1. Екатерина Новицкая автор

      Добрый день, Елена. Вы не должны нести расходы за коммунальные услуги (воду, электроэнергию и пр.), которыми пользуется сестра. Но как собственник обязаны платить за капремонт, содержание жилья и МОП, а также отопление в размере 1/4 доли. Вы можете обратиться в УК с заявлением о разделе лицевых счетов, чтобы вам начисляли плату отдельно от брата.

      Ответить
  2. Татьяна

    Обязан ли собственник недвижимости платить за сбор мусора, если прописанных нет и по прописке собственник проживает по другому адресу

    Ответить
    1. Екатерина Новицкая автор

      Добрый день, Татьяна. Все зависит от того, как в вашем регионе начисляется плата за вывоз мусора: по количеству жильцов или по квадратным метрам в квартире. Если первый вариант, то начислять плату за вывоз ТКО будут по количеству собственников. Если собственник в квартире не живет и платит за вывоз мусора по другому адресу, он может получить перерасчет. Для этого нужно обратиться к региональному оператору, отвечающему за вывод мусора. Если плату начисляют по квадратным метрам, то платить за вывоз ТКО придется собственнику, перерасчет в этом случае не положен.

      Ответить
  3. Евгений

    Здравствуйте! Дребуют уплатить долг за вывоз мусора за квартиру, в которой я никогда не был прописан и не жил! Проживала в далеком детстве жена! На момент заключения брака она была выписана лет уже лет 20! в данный момент там зарегестрированна теща и ее брат! Что делать?

    Ответить
  4. Наталья

    Я отказалась от приватизации в пользу матери,но не проживаю в квартире..приезжаю с ребёнком,который там тоже зарегистрирован на 5 дней погостить..она требует с меня оплату за то ,что я там зарегистрирована и за коммунальные услуги..я готова платить за те несколько дней ,что там нахожусь за свет и воду..подскажите ,я боюсь,что она выпишит меня с сыном,если я не буду ей платить поровну за все услуги..

    Ответить
    1. Екатерина Новицкая автор

      Добрый день, Наталья. Так как вы отказались от приватизации, то получили право бессрочного пользования жилым помещением. Выписать мать Вас сможет только по решению суда (и шансы на то, что суд займет ее позицию не очевидны). Половину за все коммунальные услуги Вы платить не должны, так как часть из них платит только собственник. Вы как прописанное лицо должны оплачивать только часть платы по ЖКУ по нормативам с учетом зарегистрированных лиц. В некоторых случаях вы можете получить перерасчет за периоды, в течение которых вы не проживали. О том, как это сделать мы писали в отдельном материале Читать подробнее: https://ivprave.ru/prava/potrebiteli/economia-gkh

      Ответить
  5. Анна

    Добрый день!
    Мы с дочкой прописаны в квартире, но не являемся собственниками. Собственник же не проживает и не прописан. Мы не можем прийти к соглашению по оплате ЖКХ. Если с ГВ, ХВ, водоотведением и т.п все ясно. То с отоплением и вывозом мусора возникают споры. Проживаем в г.Москва, оплата за мусор по кв.м., перерасчет собственник не делал, отопления по общедомовому счетчику. Подскажите, пожалуйста, как оплачивать.

    Ответить
  6. Анна

    Здравствуйте, в моей квартире прописано 4 человек, я собственник квартиры, если я подам заявление о разделе лицевых счетов, а прописанные не будут оплачивать счета, долги возлягут на мои плечи?

    Ответить
  7. Helga Hefner

    Как в суде доказать незаконность судебного приказа о взыскании долгов по коммунальным платежам с человека, зарегистрированного, но не проживавшего в квартире?

    Ответить